曾淵滄專欄：跟富豪排名榜揀地產股

我放了兩天假到新加坡探親，回港後表面上看股市沒甚麼起落，但實際上已出現過小型的過山車。 2月 3日急升而 2月 4日就幾乎打回原形，簡單的說，大市仍屬於調整期，不斷地反覆反彈再下跌、尋底也。調整之勢已成，博反彈當然不容易，但是只要不是存有馬上博反彈之心，倒是不妨預先為即將開始的公佈業績潮做準備，買入你認為 2009年業績將非常好的股票，一旦接近公佈業績時，股價炒上的機會很大。《福布斯》剛公佈香港 5大富豪，李嘉誠、李兆基、郭氏兄弟、鄭裕彤及劉鑾雄所持有的股是可以考慮的，這 5大富豪都是地產商，香港要發大財，不得不當地產發展商。新加坡首富黃廷方逝世，黃廷方也是地產商，但是，新加坡政府大量建組屋出售，組屋佔了新加坡總房地產的 85%，私人物業只是一個很小的市場，因此，黃廷方本身早在 40年前就進軍香港，成立信和集團，包括藍籌股信和置業（ 083）。黃廷方及早進軍香港是他能夠成為新加坡首富的原因之一，新加坡政府建的公共房屋，即組屋已佔有總房地產的 85%，而所謂私人物業的私人地產商中，規模最大的也是新加坡政府為大股東的數家，包括不久前買下東方海外（ 316）在內地大部份地產項目的 CapitalLand（吉寶置地）……新加坡國企太多，與私營企業爭利，因此新加坡不易產生富豪。

中國國企也很多，規模也很大，大型地產商皆是國企，不過中國太大，民營企業的空間不小，不少民營地產商都是從一個城市為起點，獲得地方政府支持，比方說，世茂房地產（ 813）以上海為大本營； Soho中國（ 410）以北京為大本營；富力地產（ 2777）、雅居樂（ 3383）、碧桂園（ 2007）都起家於廣東某一個城市。我自己也比較喜歡那些專注於某一個城市、某一個省發展的地產股，我一直認為，搞房地產業，當地政府、當地民情都很重要，今日上市的新股中駿置業（ 1966）就以我父親的出生地泉州為大本營，一個小小的泉州能發展出一家上市地產公司，也真不容易，我會有興趣買一點以示支持。曾淵滄作者為城市大學 MBA課程主任