沈慶洪 - 內地資產泡沫何時爆破？

中大有調查顯示，有四分之一的香港人，贊成以較激烈的方式向政府提出訴求。有分析指香港社會不再和諧。對於調查結果，筆者並不感到意外，單是港人的置業問題，就足以令香港變得不和諧。在全球熱錢氾濫的情況下，樓價的升幅早已脫離一般家庭可負擔的水平。數據顯示，越來越多大學生申請入住公屋，可見高樓價問題不單困擾打工一族，社會未來的支柱亦深受影響。發展至此，高樓價再不是單純的經濟問題，亦是社會問題，若處理不當，高樓價或成為社會動盪的根源

美國加息勢累中國

高樓價問題不只在香港出現，內地同樣受高樓價問題困擾。社保基金理事長戴相龍出席「博鰲亞洲論壇」時表示，大量熱錢流入中國引來資產泡沫，中國需要去應對挑戰。在資產價格不斷攀升的情況下，能買得起樓的普羅百姓已越少。

近日有報道指，有人將住房分成很多細小的房間，再出租給大學生，這些房間的面積僅足夠容納一張單人床，是名副其實的「蝸居」。由此可見，內地的大學生跟香港大學生一樣，同樣面對畢業後的置業問題。中國比香港好，最少內地的工資年年大幅上升，買樓仍有希望；在香港，閣下的工資不下降已算是走運。

中國經濟長期維持高速增長是熱錢流入的主因，一旦美國開始加息，資金就會流出中國，屆時中國的資產價格將有調整壓力。為免資金大量外流，中國將跟隨美國加息，而且幅度可能比美國大，大幅加息將令資產泡沫爆破。

萬潤安柏董事沈慶洪（作者為證監會持牌人士） patrickshum@msec.com.hk