內銀紛收緊二套房貸 代理舖冷清上海樓市進入調整期

「上海地產不是上海的，是全國的，是全球的」，業內人士如此感嘆。面對剛性需求的集中釋放、來自境內外投資投機資金蜂擁而至，上海樓市去年爆炸式增長。隨着中央頻密出招打壓，上海銀行紛收緊貸款，取消利率優惠，地產代理也「門前冷落車馬稀」，樓市進入調整期。業界認為，今年上海樓市將呈穩中有升。記者：尹燕麗

記者走訪各大銀行，信貸部負責人開門第一句不約而同問，「是第二套房嗎」？在中銀監重提嚴格執行二套房政策，以及近期陸續出台調控措施下，銀行對於個人按揭貸款的發放已明顯收緊。
批貸前嚴審客戶收入學歷

上海建設銀行客戶經理坦言，目前貸款政策「很緊很緊」，審核過程也很嚴格，對客戶資質（學歷、收入、資產及貸款情況等）要求甚高。「像你這資質，在去年首付三成、利率七折完全沒有問題，現在恐怕連首付四成也不一定能批，利率肯定也沒有優惠了」。該經理透露，最近政策多變，「今天跟你講的，明天可能就不一樣，大家都在等春節後政策會清晰點」。此外，許多銀行由於過度放貸，已用完額度，本來這個月計劃放出的款項要拖到 2月，現在申請的話，基本也要拖到春節後了，甚至有的銀行已經停止放貸，現在前來查詢的人也非常之少。
有業主兩度降價賣樓

從地產代理處得到的回應也如出一轍。中原地產物業顧問表示， 1月顧客稀少，成交量縮水，樓價平穩，他稱「上海樓價不漲就是跌」，大銀行二套房優惠基本取消，而農行、郵政儲蓄等還能做到七折利率。漢宇地產數據顯示，去年 12月上海一手商品住宅價格按年上漲 65%，二手上漲 40%，均價接近一手房，中央出台政策令市場陷入觀望， 1月成交量明顯回落。其門店有位業主先後降價兩次急售房子，降價高達十幾萬，而在古北、陸家嘴等國際社區，很多房東賣不出去而轉售為租。漢宇研展部預測，由於對下半年市場並不樂觀，開發商或將計劃下半年推出的樓盤提前至上半年，令供應增加，而下半年庫存增加以及資金壓力，令樓價不會出現大幅波動。總體而言，全年樓市量平價升，年底有望回暖。
徵 20%地價穗閒置土地罰款擬增 17倍

《廣州日報》引述廣州國土房管局消息，修訂後的「廣州市閒置土地處理辦法」將於 3月 1日正式實施，經認定土地閒置滿一年，不再按月計收罰款（按地價的 0.8%至 1.2%徵收），統一按出讓土地價款 20%或劃撥土地價款 20%作一次性徵收，罰款力度增近 17倍。另外，還將考慮增值地價，土地增值的，要調整土地價格，簽新合同，繳納差價。
施壓有理去年大漲價多得港商

09年內地股樓市皆牛氣冲天，一線城市上海，樓價的升幅無疑是箇中翹楚。美聯集團（ 1200）上海總行總經理李志仁接受本報專訪時，甫坐定即呼：「好旺，去年真係好旺， 10月都好旺」。對於去年底中央陸續推出打壓樓市的政策，李志仁十分贊成，並指上海地王頻現、地價抬高與港資開發商脫不了關係。他說：「香港人懂得炒，推高價錢，為將來打算。」
抬高地價　兼為賣樓頻唱好

洞悉地產界的李志仁透露，「有些發展商，說樓市有泡沫、樓價高，是希望樓市降溫，目的是可趁機平價買地；但當要計劃賣樓時，又會唱好樓市，以抬高價格」。09年是地王不斷刷新紀錄的一年。去年底上海以「先招後拍」的方式，推出黃浦區外灘國際金融服務中心（ 8-1）商業商務用地時，和黃（ 013）和新地（ 016）有意競逐，該地皮估值達 90億至 110億元人民幣，有報道指，今日開標，有望成為上海新地王。上月物業成交量大跌，李志仁認為是因中央大打「降溫針」，加上農曆新年前為傳統淡季，價格回落 3%，觀望情緒濃厚。但李志仁預計，受惠於上海世博會，從 4月開始樓市會轉好，但不會重現 09年的火熱，全年平穩向上。由於 5至 10月世博期間不能開工，發展商今年將行「一手慢、二手快」的賣樓策略。政策雖然不利樓市，李志仁卻表示，業界都贊成為樓市降溫。他說：「 97年香港樓市大跌，衍生『負資產』，內地雖從來沒經歷過，但前車可鑑，中央先下手為強，避免重蹈香港的覆轍」。他透露，今年美聯在上海的分店將由目前的 20間，擴展到 40間。