曾淵滄專欄：樓市兩極化越趨明顯

特區政府公佈，截至今年 6月底，香港未售現樓與樓花總數僅 4.9萬個單位，是有紀錄以來最低的。有人馬上說，難怪近來樓價上升。錯的，近來樓價上升與這個數字沒有太大的關係。實際上，目前樓價仍比不上去年年初，而去年年初的房屋供應量是比今日還高。目前，香港與內地是全球極少數樓價上升的地區，歐美樓價依然在低位徘徊，新加坡政府剛剛發表今年第二季樓價指數，與第一季比較，依然是下跌，已經連續下跌一年多。那麼，香港與內地樓價上升是不是與近期股市上升有關？也不一定。新加坡、歐美股市也上升，新加坡股市的升幅也相當大，直追香港，但是，樓市依然下跌。這的確是一個相當複雜不易分析的原因，房樓供應少，少不免又有人建議政府取消勾地政策，一些地產發展商老是投訴勾地表內全是新界偏遠地區土地，市區土地很缺乏。是的，現在市區土地的樓房的價格與新界偏遠地區比較是越來越兩極化，強者越強，弱者越弱。不過，我還是認為勾地政策是最符合市場經濟的政策。政府官員是沒有能力知道市場需要多少土地，由官員決定土地供應很容易再搞出另一個「八萬五」，政府所需要做的只是在勾地表中適量地加多一些市區土地。

今日香港房地產市場的最大特色是豪宅價格已經升得你難以相信，也早已超越 1997年高峯期的價格。新鴻基地產（ 016）剛剛宣佈天璽特色樓意向價是每平方呎 6萬元！天璽的確是天價，普通市民盡一輩的努力也買不起天璽特色樓一個廁所。中原地產研究部黃良昇昨日說，今年上半年香港豪宅二手買賣量為 1326宗，總值 160億元，比去年下半年的 547宗、 70億元多了不止一倍。房地產有價，長江實業（ 001）繼新地之後，也成了「紅底股」，昨日收 101.40元。地產發展商賺錢，地產代理當然也賺錢，前一陣子我曾推薦過美聯集團（ 1200），理由是中原地產的老闆施永青早已公開說，中原近來賺錢破紀錄。去年年底才是冰河時期，半年時光變成破紀錄，變化可真大。中原不上市，自然想起上市的美聯，昨日美聯股價表現得也很不錯，創出海嘯後的新高 5.87元，單日上升 8.7%，前年高峯期，美聯股價接近 15元。勝獅（ 716）發盈警，昨日股價先跌後回穩，依然還能微升，看來看好航運業一定會復蘇的人可真不少。看來航運股想趁發盈警、業績不佳時趁低吸納的機會也只是一閃而逝。