貴不可買，待平才買

樓宇的價格有周期性，不斷從偏低走向偏高，又由偏高走向偏低，甚少處於「正價」狀態。



出現這種情況的主要原因，是樓宇的生產期很長，由土地開發到樓宇建成，起碼要三至五年。因此，當發現樓宇供不應求的時候，即使政府與地產商一起配合去增加供應，也會有一段相當長的時間沒法令需求得到滿足。這時，樓價就會升個不停，誰人也改變不了。


另一方面，由於地價成本很高，加上政府批出土地時通常都會限期完成建設，因此，房地產開發一旦起動，就沒法停下來。即使市場已經供過於求，地產商也得硬著頭皮去完成建屋的承諾。在這種情況下，樓價亦會愈跌愈低，跌到一個完全不合理的境地。


自我懂事以來，就見過香港樓價多次出現嚴重偏低的狀況，如1967至1969年的暴動期間；1973至1975年的股市爆煲兼石油危機期間；1982至1984年高息兼中英談判膠著期間；1987至1988年的環球股災期間；1989至1990年的六四餘波期間；1997至2003年的亞洲金融風暴至SARS期間，以及最近這次金融海嘯期間，樓價都出現過非常抵買的日子，只是大家都擔心，樓價可能會再跌，即使買得起也不敢買。


不久前，有位年輕的女醫生，在一個電台的烽煙節目中向特首埋怨，說她與一個做律師的男朋友正打算結婚，但他們兩人合起的力量，也不足買一間像樣一點的新居，我覺得這只是樓價處於偏高時間的現象，到樓價回落時，做醫生、做律師的是不愁買不起樓的。


他們這類工作，在社會上已屬高收入人士，地產商興建出來的樓宇，若果不以高收入人士作銷售對象，還可以賣給甚麼人？因此，買不起的時候就不要強己所難，可先租樓住，待樓價回落後，才找機會買。這種機會不出十年就會有一次，沒有必要一定要在樓價偏高的時候走進羊群裡，與其他不理性的人一起去搶購。


另一方面，當大眾對偏高的價錢都有抗拒的時候，市場上的需求就會減少，地產商要套現的話；就會自動把售價調低至銷售對象可以負擔的程度。因此，市民實在沒有必要在樓價偏高時過度擔心，樓價是總有回落機會的。


現實是樓市無可避免會有周期，不斷從偏低走向偏高，由偏高又走向偏低，全世界都是如此。沒有一個政府有能力使樓價永遠處於合理水平，若予過多的干預，反會破壞市場的自我調節能力，對社會造成更大的禍害，八萬五政策就是一個最典型的例子。


不過，作為政府，當然也不能甚麼也不做，學我那樣叫市民慢慢等機會。在政治上，這是不正確的。當民間普遍地出現怨言的時候，政府就得出來作點姿態，作點政策上的修正，以顯示自己是體察民情的，並且正在想辦法去減輕市民所受的壓力。這政府才會得到市民更大的支持，令今後的施政更易有成效。

(轉載自2009年11月6日am730C觀點)