年輕人四招圓置業夢

較早前有報道指，具大專或以上學歷的年輕人，申請公屋數字趨升，反映新一代要置業並非易事。不過專家提醒，年輕人難「上車」可能只是假象，只要按部就班，年輕人一樣可以置業安居。　記者：余美玉、甄嘉儀

據房屋署資料顯示， 18至 29歲單身人士，輪候公屋人數不斷上升， 06至 07年度約有 1.34萬人，截至今年 5月，已累積至 1.72萬人。理大建築及房地產學系教授許智文稱：「每年都有後生仔申請公屋，但年輕人排名會較後，故會累積一定數字，人數並不一定是突然大增。」此外，年輕人置業難，有人歸因樓價太高。中原研究部聯席董事黃良昇則指，樓價高低是主觀看法，實際要視乎供樓負擔比率，即供款金額佔收入比重，該數字已連續 5年維持約三成水平

許智文及黃良昇均認為，具學歷的年輕人感難以置業，相信是由於不少剛踏足社會的年輕人，需要償還學生貸款，加上積蓄有限及個別年輕人「心頭高」有關。針對這些因素，專家提供 4招，讓年輕人逐步達到目標。

第 1招　細價樓入手
近期新盤開價已趨「豪宅化」，年輕人積蓄有限，應先降低要求，揀二手屋苑「上車」。呎價低於 3000元的物業，多位於新界區，若要揀市區樓盤，九龍灣多個樓齡較高的物業，呎價亦有低於 4000元的選擇。許智文指，年輕人要調整心態，不要強求一步登天，應從細價樓入手，「新樓質素固然較好，而且多具備會所、泳池等設施，但資金不足，好難買新盤上車。」

200萬以下各區部份上車盤
《屯門》豫豐花園　 3年　呎價： 2222-2882元　面積： 400-500方呎*時代廣場　 21年　呎價： 2900-3500元　面積： 400方呎*《元朗》蝶翠峰　 8年　呎價： 2344-2988元　面積： 500-600方呎*《天水圍》栢慧豪園　 1年　呎價： 2377-3104元　面積： 600方呎*嘉湖山莊　 14年　呎價： 1960-3030元　面積： 500-800方呎*《荃灣》荃灣中心　 30年　呎價： 3000-3700元　面積： 400-500方呎*《上水》碧湖花園　 15年　呎價： 2471-2950元　面積： 500-600方呎*上水中心　 16年　呎價： 3323-4038元　面積： 400方呎*《粉嶺》牽晴間　 10年　呎價： 2621-3508元　面積： 500方呎*粉嶺中心　 19年　呎價： 2776-3192元　面積： 400方呎*《大圍》金獅花園　 22年　呎價： 2525-3066元　面積： 400-500方呎*《沙田》沙田第一城　 24年　呎價： 3038-4557元　面積： 300方呎*《九龍灣》得寶花園　 26年　呎價： 3400-3800元　面積： 300方呎*淘大花園　 27.5年　呎價： 3800-4000元　面積： 300方呎*註：資料截至 10月 21日；*為約數資料來源：各地產代理網頁

第 2招　九成半按揭
置業切忌高追，遇上首期不足，專家認為衡量個人供款能力後，可以考慮承造九成半按揭。至於如何衡量供樓負擔，專家指，供樓支出不應高於收入 50%。以一個月入 1.5萬元的打工仔為例，假設買入 200萬元單位，首期即 20萬元，按揭利率 2厘， 30年攤還，月供 6653元，供樓開支未超過月入一半。不過，如按息調升 1厘，月供金額即增至 7589元，高於收入一半。此外，還有支付按揭保費，以該單位為例，保費為 3.98萬元。

利率與月供金額對照
按揭利率： 2.0厘　月供金額：$6653按揭利率： 2.5厘　月供金額：$7112按揭利率： 3.0厘　月供金額：$7589按揭利率： 3.5厘　月供金額：$8083按揭利率： 4.0厘　月供金額：$8593按揭利率： 4.5厘　月供金額：$9120按揭利率： 5.0厘　月供金額：$9663註：假設樓價$200萬， 90%按揭，分 30年攤還

第 3招　揀大型屋苑
個別資金不足的年輕人，為了盡快「上車」，會貪平選購單幢樓或唐樓，黃良昇指出，這類樓宇二手市場向來不活躍，日後欲換樓，很難沽售套現，故建議年輕人寧選新界區的大型屋苑。黃良昇說：「總之揀大型屋苑，如果你相信經濟向上，樓價實有升幅。」許智文亦建議年輕人可選擇面積較細的單位，「 300至 400呎的單位已足夠，由 200萬元以下的物業入手。」

第 4招　避免買居屋
居屋樓價一般較私人住宅低，而且不少位於市區地鐵沿線，但黃良昇認為不宜沾手，因出售時，業主要補地價，「我有個朋友， 10年多前打算置業，屯門私樓跟沙田居屋均是其心水，最後因地點問題，決定買入沙田的居屋單位。早年賣出，補了地價，益了政府，反而屯門那間造價更好，而且獲利全入自己袋。」對於高學歷一族改攻公屋，黃良昇認為他們雖亦有權申請，但應留給真正有需要的人。

買樓及供樓開支
－一次性開支－首期：$200000釐印費：$100買賣合約：$1750樓契：$15000按揭契：$14000經紀佣金：$20000總金額：$250850

－經常性開支－供樓開支：$6653水電煤：$800管理費：$600差餉及地租：$800總金額： 8853註：設單位為沙田第一城，樓價 200萬、 90%按揭、 30年攤還資料來源：恒生按揭及中原