法巴︰新地受惠樓市再度活躍

買入

　　˙法巴1月27日為新鴻基地產（00016）發表研究報告，維持其「買入」投資評級，目標價則由147元下調至143.2元。新地昨收101.4元，跌1.36%，距離目標價尚有41.22%上升空間。

　　˙法巴表示，因為近期大市下挫，新地股價亦向下調整，即使市場憂慮內地收緊信貸，惟本港地產市道於近幾個星期內，有再度活躍起來的迹象，以新地良好的地產項目投資組合，料可受惠於地產市道上升。

　　˙法巴表示，近期地產發展商積極收購土地，令到買家的信心開始恢復，提高樓宇成交量及價格。該行估計，未來18個月樓價有機會上升20%至30%。該行估計，新地的天璽及元朗YOHO Midtown將會因此而受惠，料來自二手市場的樓價升幅，有助提升以上項目的售價。

　　˙法巴預測，國際金融中心的租戶更新租約，及環球貿易廣場落成後，將有助提升新地租金收入水平。零售租金收入仍佔總租金收入50%，料來自寫字樓租金收入，將於未來2至 3年期間，由少於30%增加至約36%。以撰寫報告時股價為102.8元計，較其NAV有19%的折讓幅度。

　　˙法巴指出，即使考慮到今年上半年股市波動的可能性，料新地未來12個月股價上升的可能性較高。