股場放大鏡：永泰地產買得過

早前山頂地皮拍賣以過百億元成交，山頂以至半山地皮更加買少見少，發展商透過收購舊有業權重新發展，成為另類收地途徑。永泰地產（369，前稱富聯國際）早前以合共3.748億元收購中半山加冕台1、2號（堅道與鴨巴甸街交界）共約4000方呎地盤，以地積比率9至10倍計算，每呎樓面地價高達1萬元。

上述地皮位於香港聖瑪加利女書院旁，其中加冕台1號由永泰以2.448億元購入，加冕台2號為5層高舊樓，永泰以約1.3億元購入。永泰管理層表示，初步計劃將物業發展為逾20層高精品豪宅，提供約50至60伙，中高層單位可飽覽維港景致，預計項目最快於2011年內推售。以西半山之獨特位置，計及發水這個項目若以逾2萬元呎價發售，隨時又是另一個可賺大錢之項目。

該公司之前一個類似項目是西摩道懿峯，07年底夥拍美聯銀行（Wachovia）以14.68億元、每呎樓面地價10028元，向英皇國際（163）購入西半山西摩道9A號及英輝臺地皮，當時創半山分層住宅價新高。

該地皮其後興建為懿峯，去年底永泰以呎價約1.5萬至逾4萬元發售，項目獲利甚豐。集團於去年7月推出九龍科發道懿薈預售，短短兩周已售出超過60%的單位。

市賬率僅0.39倍

於去年11月則推出懿峯預售，於不足三星期內已售出約85%的單位，此兩個項目於去年下半年已錄得約39億元的銷售總額，集團應佔銷售收益將分別於2010年及2011年取得入伙紙後入賬。

這兩項目貨尾將於第4季重推，並鎖定集團來年利潤，2011年預售加冕台將帶來另一筆售樓收益。永泰上周五平收2.44元，市賬率僅0.39倍，假如睇好豪宅市道，永泰長線買得過。

歐陽風