全國房價上漲10.3% 購房需求充裕

國家統計局資料顯示，今年7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環比與上月持平，反映房屋銷售價格同比繼續上漲，但漲幅回落。

　解讀

　　內地政府今年4月中推出調控樓市措施以來，國內房價仍未有較明顯下調。專家指出，國內房價持續高企，主要是由於購房需求仍充裕，支持房價企穩。另一方面，發展商去年銷售收入急增，目前資金儲備尚算充裕，資金壓力還未到斷裂狀態，故降價速銷樓盤套現的迫切性暫時仍未出現，導致房價繼續於高位徘徊。

9、10月供應量急增

　　然而，有分析認為，由於今年下半年9、10月份的市場供應量會出現一個高峰，大量樓盤集中上市，供應大增的情況下可能帶動一場新的價格戰，屆時房價將有下調壓力。事實上，中國銀行總行戰略發展部高級經濟師、房地產研究專家周景彤表示，從國家統計局公布的數字上來看，70大中城市房價的確是「止跌」，但房地產市場還在降溫，下行調整趨勢不會改變，這和調控預期是保持一致的。

　　另外，他續指，內地房地產市場下行趨勢不會改變的另一個理由是，受國家調控影響，房地產開發企業的貸款在減少，自籌資金比例在增加。今年首7月，房地產開發企業本年資金來源中，國內貸款7,539億元（人民幣．下同） ，同比增長29.3%；企業自籌資金14,394億元，同比增長50.8%。周景彤表示，隨着調控深入，房地產開發企業自籌資金也會受到影響。不過，他提醒，盡管目前國家對房地產的調控已經取得一定的成效，但調控不能放鬆，調控的方向和力度都不能改變。