李嘉誠談置業 五成按揭穩「借八、九成去買就唔好呀」

長和系主席李嘉誠昨在業績記者會上，綜論目前經濟、樓市及股市觀點，重申置業需量力而為，若有能力支付五至六成首期，則沒有問題。「不論投資樓市或股市，都要量力而為，今年五月份我亦是這樣說，這是真心而發。」李嘉誠說

本報財經組

政府在四月宣布推出「九招十二式」穩定樓市措施後，五月本港股市及樓市表現低迷，恒指更一度跌穿一萬九千點，而李超人在五月下旬長和股東會上，被記者問及對股市、樓市前景看法，當時他直接回應，可以入市購買市盈率吸引的優質股份，亦可以買樓自住，但須量力而為。在不足三個月，恒指已反彈至二萬一千五百點水平，比五月底大幅上升逾一成，樓市亦明顯轉熱，而在政府六月公開拍賣兩幅豪宅地皮成交逾百億元的帶動下，七月豪宅樓市表現更為熾熱，一、二手樓價普遍上升百分之十。

真心而發籲「量力而為」

對於多次「貼中」轉角市，李超人認為純屬幸運。問及本港樓市現時是否健康，是否入市良機，他說：「樓市健康與否，最緊要看自己的財政狀況，如毋須借貸太多去買並不緊要。」再三被追問現在應否入市時，李嘉誠說：「包括我最有關係的人問我都係咁講，你需唔需要借咁多錢，如借八、九成去買就唔好呀，如果自己財政可負擔五、六成(樓價)首期，就穩穩陣陣，無事嘅，最重要是個人財政。」

李澤鉅：可減加息風險

長實副主席李澤鉅補充時說：「香港利息低企，affordabilityindex(負擔能力指數)好。至於量力而為，就是要大家預備利息可能上升的風險；不過，短期而言，看不到利息會調升得太高。」從歷史看，如以五年十年看，如自己有供樓能力，買樓仍然是好投資。政府於本財政年度主動推出豪宅靚地公開拍賣，是否對市場過分干預，李澤鉅未有正面回應，只表示現行勾地制度良好，政府不時推出土地拍賣。至於長實在過去數次投地是否忍手，李澤鉅表示：「家家公司均有『潛水人』投地，誰會知道『潛水人』代表哪一家公司。」李嘉誠亦強調，李澤鉅沒有舉手，不代表長實沒有舉手投地。問及內地樓市發展是否已存在泡沫時，李澤鉅認為，要視乎息率及負擔能力指數，集團在出售樓宇時，會看買家或是炒家，現時內地樓盤的用家比率仍然很高，從發展項目的角度看，感受不到有泡沫，但不能評論整體中國樓市的發展。另外，李澤鉅透露，長和系於本港的土儲約有四千多萬方呎，足夠未來五至六年的發展，而全球土儲超過二億方呎；若增置太多土儲而不作發展，便是囤積，並不健康。被問及長實是否以改變農地用途來增加土儲，而社會對保育要求愈來愈高，會否令旗下鳳園及豐樂圍項目受影響？李澤鉅稱，集團旗下本港農地已按政府規劃更改用途及動工，亦有適當保育及發展，規劃及地政亦有給予該集團適當的平衡。而鳳園項目已動工，相信不久便可以賣樓。