實戰理論：解究超人對樓市看法

上周長和系公佈業績，照例在記者會上必定會問及超人李嘉誠先生對樓市看法。

一直以來，李超人在公開場合對投資市場的評論，都採取含蓄的態度，此點筆者極為欣賞，因為言論的本身會對散戶構成一定影響，特別是經過傳媒的渲染後，很多時反會造成誤導。

正如「四叔」在2007年露出來的持股倉單，已足以令大部份無知的散戶瞓身買貨，罔顧風險，實有「我雖不殺伯仁」之慨！

今次被問及對樓市的看法，李超人一貫的作風不會直接講升跌，但卻對於置業人士有一定的策略忠告。

5成按揭才安全？

半年前他說買樓自住無妨，但不要左借右借，背後的睇法還是正面。只要你不是勉力借錢，及不是炒賣，純為自住，則仍可買樓。但今年的看法卻大有不同，而且反映出其對樓市的看法已到了頗嚴峻的地步。他建議大家不要做8、9成按揭，若是自住而捱得起，也要有5、6成首期才可考慮買來自住。為甚麼不要做8、9成按揭？即是說樓市隨時有下跌一、兩成的風險。為甚麼要有5、6成首期才安全？

大家試想想，若然供樓供得起，一路將供款當作交租，有啥風險？唯一風險自然來自樓價下跌而令到樓按變成負資產。一直用的7成按揭也不安全，要做5成才安全，不言而喻，李超人看樓市最壞情況會跌多少？自己想想吧！以上的推算純粹是筆者以個人的邏輯判斷，加上心理學的經驗去揣測超人心意。若然大家同意筆者的推斷，便應該知道怎樣去做。

回說大市，恒指繼續逼上高位，已屆擴散三角形的頂部附近。

美國聯儲局本周議息，理論上仍現會在高位徘徊多三數天。淡倉上周已經止蝕，本周再作觀察，等議息後才作部署。

沈振盈

證監會持牌人士