德銀︰信德售服務住宅有助股價

買入

　　˙德銀6月29日發表研究報告，指信德集團（00242）全新澳門文華東方酒店日前開幕，預期服務式住宅單位於第三季推售，維持其「買入」投資評級，目標價4.9元。信德昨日收4.07元，跌1.2%，距離目標價尚有20%上升空間。

　　˙德銀表示，信德坐落澳門壹號湖畔的全新澳門文華東方酒店日前開幕，頂層提供92個服務式住宅單位，該行相信有機會於第三季推售，估計每方呎售價7,500元，較壹號湖畔二手呎價高20%至25%。德銀指出，雖然信德上半年業績可能疲弱，但相信服務式住宅推售會成為股價催化劑。

　　˙德銀表示，信德已經將壹號湖畔剩餘的20個特色單位出售。據了解，壹號湖畔約一半單位已經出售，平均價格逾10,000元平方呎。德銀預期，信德今年將Tower 4、濠庭都會第3期剩餘單位以及部分服務式住宅單位銷售入帳。

　　˙德銀表示，信德最近以6.24億元在港島舂磡角購入小型住宅地塊，將建造6棟三層全海景樓房，估計總土地成本為23,400元/平方呎，而該區樓價介乎35,000元至55,000元/平方呎。

　　˙德銀指，鑑於舂磡角項目盈利2012年入帳，故將信德2012年每股盈利預測上調27%。德銀預期信德2010年每股NAV為8.2元，目標價較每股NAV折讓 40%。