土地供應上半年急增 貨幣寬鬆 樓市見底

國土資源部公布，全國31個省（區、市）上半年全國土地供應總量17.9萬公頃，同比增加65.1%，其中房地產開發用地供應同比增加98.4%，在三類用地中增幅最為明顯。

　解讀

　　專家指出，今年上半年土地供應量同比急增，主要是由於去年下半年開始，內地寬鬆貨幣政策令國內樓市見底，投資者對通脹預期升溫，資金大舉投入房地產市場，發展商銷售表現理想，資金回籠速度快，加上對後市預期轉趨樂觀，在地方政府配合下，發展商積極投地，令土地供應量進一步增加。

　　另一方面，政府加快保障性住房建設，也是推動土地供應增加的另一原因。

　　今年初，國土資源部公布，今年全國計劃供應住房用地18 萬公頃，其中，中小套型商品房計劃供地總量達8萬公頃，將超過2009年全國各類實際住房供地的總量。

　　事實上，今年上半年在住宅用地中，保障性住房用地（經濟適用住房用地、廉租住房用地）供應量同比增加99.2%，增幅高於整體房地產開發用地。

　　報告亦指出，從36個重點城市供地情況看，上半年房地產用地供應量同比增加的城市有30個，保障性住房用地供應量同比增加的城市有28個。

　　分析人士稱，隨着保障性用地的不斷增加，未來保障性住房的供應量將作為填補住房需求重要資源，也希望有助平抑房價的工具。

下半年供應將放緩

　　隨着房地產調控新政的出台，房屋銷量開始下降，市場觀望氣氛轉濃，房企拿地熱情明顯降低，市場競爭強度有所回落，一些城市開始出現流標（流拍）現象，因此，預期今年下半年全國土地供應量增幅將逐步放緩。