楊逸 - 首創置業短期目標3元

首創置業（02868）升破5月至7月初的「圓底」，且形成「旗形」收2.50元後，10天綫亦升破50天綫，升勢確認，短期目標為3元，現價可以2.30元為止蝕。

　　首創主業在北京、天津及成渝等地發展寫字樓、商用物業及住宅物業。於去年底的土地儲備862萬方米，權益面積455萬方米；京津地區佔25%、成渝地區26.9%、無錫佔4.2%、西安佔18%、瀋陽佔16.4%、佛山佔9.5%。

　　若廣州佛山和浙江湖州項目股權交易全部完成後，土地儲備總面積將達1,020萬方米，其中權益面積577萬方米。今年初增持發展北京房山區房產項目共約 31.1萬方米的權益至95%外，又成立合營公司於房山長陽鎮發展約18.2萬方米的商住物業及配套設施，所佔權益為99%。

　　09年度盈利5.38億元（人民幣．下同），上升40.6%；營業額增4.4%至53.93億元。期內北京地區物業銷售額下跌11%，佔53%；天津地區佔 20%，上升78.4%；成都地區升43%，佔18%。售樓簽約面積增長2倍至101萬方米，其中住宅部分佔90%；實現簽約銷售收入增長1.8倍至 106億元，住宅部分佔87.7%。落成總面積為82.5萬方米。

　　計劃退出的酒店業務下跌71%至8,498萬元，仍虧損2,717萬元。平均入住率下降7個百分點至60%。

　　於去年底，持有現金及銀行存款48.79億元，長期貸款及債券為52.87億元；流動比率1.63倍，負債比率為35%。今年雖受調控影響，盈利仍可望保持增長，在股價將現突破之際，中短綫具吸引力。