6月房價微跌 調控政策見效

國家統計局昨日公布，今年6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1個百分點；環比則下跌0.1%。另外，6 月份全國房地產開發景氣指數為105.06，比5月份回落0.01點，比去年同期則提高8.51點。

　解讀

　　6月全國房價環比下跌0.1%，為09年3月份以來首次環比下跌；同比上漲11.4%，雖然維持較高增速，但連續兩個月同比增幅回落，反映房地產調控政策，不但有效遏抑房價上漲過快，並且令6月房價呈現回落趨勢。

發展商減價谷銷情

　　雖然6月房價回落，但商品房銷售面積及銷售額雙雙回升，未有延續5月下降情況。6月全國商品房銷售面積9,200萬平方米，較5月增加35.8%；銷售額4,000億元（人民幣．下同），較5月增長20%。反映房屋市場需求大，在發展商降價促銷的刺激下，居民紛紛入市購買。

　　6月房地產開發完成投資5,830億元，較5月增長46.3%，反映市場房屋供應增速加快，符合政府強調加大房屋供求平衡政策。

　　展望下半年房地產市場，中國指數研究院預期，今年下半年土地市場供應力度進一步加大，第三季度東部地區和熱點城市的房地產成交量持續低迷，全年銷售面積將低於09年。該院調查顯示，超過60%受訪者預期房價將在下半年下跌，超過 20%受訪者已延遲購房。

　　近期有報章指部分城市開始放寬按揭借貸標準，第三套房不放貸政策可能取消，美銀美林及中國指數研究院都認為，中央短期在房地產市場的政策不會放鬆。中國指數研究院補充，徵收房產稅將會是日後房地產政策的必然之選，因房產稅作為長期持續的地方性財政收入，可彌補地方政府在土地出讓的收入持續下跌。