投資的天空：炒樓不如炒美聯

昨日，有學員在我們網頁張貼了一宗人間慘劇，一名被稱為「四好男人」、 經常節衣縮食的貨車司機，在工作時猝死，令士佳極為感慨。無奈香港地「發達容易搵食難」，發達者多為有財有勢有計之人，搵食者則多為靠雙手打拼的普羅大眾。另一單新聞亦頗為諷刺，前日洋房價創歷史新高，普羅大眾則窮一生精力都只能分租私樓，奔波勞碌，為的只是一個數百呎的安樂窩。

發達夢人人皆有，要成功須配合天時地利，有人家底豐厚，可藉分散投資控制風險兼賺取合理回報；家徒四壁的，則一切免談。就算是中產，有資金但欠膽識，也未必可以錢搵錢。

筆者於3季前在電視預測，利用技術分析，計算中原領先指數應可升越90，當時指數僅約72水平；幾個月過去，已升近82，升幅超過一成，但這只是樓價平均升幅。士佳3個月前買了一個舖位，至今竟已升了兩成。記得年初亦曾建議投資物業，但朋友都認為樓價太高，怕高追，轉眼間，樓價已升至更「貴」的水平。

升幅是樓市兩三倍

樓市有一個非常特別的地方，就是會令人習慣，當新盤一個接一個推出，呎價一個比一個高時，之前覺得貴的樓就變得好似好抵買，最後按捺不住想盡早入場。做了業主又會想換樓，這個心態亦會繼續推動樓市上升，成為一股買樓力量。

大家可能覺得環球經濟有雙底衰退之虞，因而怕買樓，若經濟轉差，股市會先行反映，樓市通常慢半年才見效果，加上中原及美聯集團（1200）的老闆最近身體力行買舖買樓，相信他們比大部份人更清楚行內情況。雖然覺得樓宇是上佳的投資對象，但正如昨日李超人語重心長的提醒，投資樓市一定要量力而為，如果只立心投機或想小試牛刀，美聯股價升幅通常是樓市升幅的兩三倍，可以是其中選擇。

張士佳

作者持有美聯集團

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