內地客搶貨 推高樓價張一鳴、施永青：港人將更難置業

中原地產主席施永青及星展研究部主管張一鳴不約而同認為，由於內地人來港掃貨，推高樓價，港人置業將越趨困難。不過他們均強調，要置業最重要是衡量個人能力，及控制風險。即至少要有一年供樓資金，此外物業投資不應超過資產一半。　記者：余美玉、葉敏儀

看好樓價再升三成
張一鳴曾於 03年 4月摸底購入羅便臣道單位， 06年高價沽出該物業，又於 07年 9月恒指尚徘徊 24000至 25000點、美國次按爆煲前，全面沽售股票。他最近重返證券分析崗位，掌星展研究部。張一鳴同意樓價於今年第二季升勢過快過急，市場過份樂觀。他指出年初開始，四成新盤買家均為內地人，由於 A股有斬獲，令資金湧港掃貨，「但這個支持不是永遠不變，而且內地買家於一手市場只佔少數，純粹炒旺氣氛，到底要靠港人支撐樓市。」他提醒投資者，一旦內地熱錢退潮，港股勢將出現調整，樓市亦誓必被拖累，「下年初係有中期調整，但唔係終極調整，樓價跌幅唔會多於一成。」

不過曾被冠為「地產大淡友」的張一鳴指，現時按揭息率低企、市民供款能力高及供應少等利好因素，相信樓市仍未見頂，料可追平 97年樓價，即仍有約三成上升空間。對樓市前景他態度樂觀，原因是 98年至今港人一直減債，供樓佔收入比例降至三成，加上未來住宅供應量少，樓價自然水漲船高，他說：「關鍵點係未來十幾廿年內，香港仍可於世界上維持競爭力，只要有競爭力，就會有資金同人才流入，撐起經濟同樓市。」