曾淵滄專欄：內地富豪與香港豪宅

在全球金融海嘯一周年紀念的前夕，美國總統奧巴馬發表演說，談金融改革、談「退市」計劃。甚麼是「退市」？自從金融海嘯開始後，美國政府投入數以千億美元的錢入市場拯救金融機構，使到美國經濟沒有由經濟衰退變成經濟大蕭條。但是，人人都明白，大量印鈔票救經濟的後果一定是貨幣貶值、通貨膨脹。過去幾個月，當美國股市逐步回升後，不少美國的經濟學家都呼籲美國政府必須「退市」，即向市場抽出投入的資金，以避免通脹的發生。現在，奧巴馬選擇在金融海嘯一周年的前夕講這些話，一方面是想向美國人說，他已經救了美國經濟，現在可以考慮迎接經濟復蘇，可以推出「退市」計劃了。不過，我擔心的是，股市會不會借「退市」而調整？昨日港股可說是斯人獨憔悴，外圍股市皆升而港股獨跌，是不是香港投資者對奧巴馬的言論特別敏感？昨日《蘋果日報》頭條新聞是新世界發展（ 017）所開發的尖沙嘴名鑄創出 2450萬買 1廳 1房的天價，平均呎價超過 3萬元。有人說，現在在香港買貴價樓的人多來自內地。內地為甚麼有那麼多有錢人喜歡來香港買樓？在 9月 14日，香港掛 8號風球的晚上，我到中環赴宴，宴席主人是恒盛地產的高層，他們指出，內地商界認為，成功的商人都必須在香港擁有一個豪宅物業，那才叫成功。

內地商人在香港買樓原來是用來炫耀身份，難怪香港不少豪宅也經常空置沒人住，因為內地商人大部份時間都不住在香港，他們在香港買樓，就跟女人買 Gucci手袋、 LV手袋的心態是一模一樣的。有人曾經問我：名鑄怎麼會值這麼多錢？名鑄的位置是尖沙嘴內街很複雜的地方，周圍有酒吧、有各式夜店，有來自世界各地的人，其中一些是旅客，另一些是黑工……。我的答案是，銅鑼灣時代廣場未落成前，時代廣場那個位置也是一個很複雜、低檔的地段，時代廣場改變了整個地段。也許，今日捧名鑄場的人，都期望將來名鑄可以改變那整個地段的身價。也許，名鑄還可以帶動其附近舊樓的價格。不過，很可惜，昨日《蘋果日報》的頭條新聞，沒有幫助到新世界的股價，昨日該股股價一樣隨大市下跌。曾淵滄城市大學 MBA課程主任