理財第一波：樓按利息扣減問題

每年最多 10萬元的居所按揭利息，是可以從應課薪俸稅入息扣除，為期 10年，可以是連續或不連續申索。不過有一定條件，包括納稅人是該住宅業主、該住宅須在香港境內及作自住用途、在有關年度內所繳貸款利息的貸款是用來購買該住宅，且貸款者是《稅務條例》訂明的機構，因此不是自住及不在香港的物業皆不符合資格。如果每年可全數 10萬元利息扣減，以樓按 P減 3厘及七成按揭計，樓價約是 728萬元，少於此樓價將用不盡每年 10萬元的利息扣減。若納稅人的收入不錯，最高稅階是 17%， 10萬元的扣減等如少付稅款 1.7萬元， 10年共 17萬元，約是當初繳付的印花稅。我認為居所按揭利息，只是政府把預先收了的印花稅，分 10年發還予納稅人，但不是所有納稅人皆可全數取回。
租樓不可扣稅

初次上車的納稅人，申不申索很在乎政府會否取消此政策。剛上車的物業價值不高，樓價 300萬元的首年按揭利息是 4萬多元，以後只會更少，除非利率大升，用不盡的「優惠」不可以帶往下一年。他可以等待換更大面積居所、在利率高企、或入息更高時，才行使居所按揭利息，以爭取更大的扣除。租住樓宇不可以獲得扣除，表面上很蝕底。若僱主安排付還僱員所支付的全部或部份租金，僱員的稅款可以大幅減少。如納稅人有樓出租，其樓按利息不在以上居所按揭利息之列，原因是該物業不是納稅人居所，而是出租物業。納稅人可申請個人入息課稅，為年內因購買物業以賺取租金而付的利息扣除，此項扣除沒 10年限制，但非出租期間的利息支出不獲得扣除。李兆波mailto:simonsplee@gmail.com