美林料北京樓價跌20%

美銀美林全球研究經濟師陸挺昨日指出，即使近日有傳聞指，中央調控房地產有逆轉放鬆的可能，他相信，主席胡錦濤及總理溫家寶任期尚有三年時間，在政治上來說調控決心堅定。他估計，內地一綫城市包括北京房價今年會下跌兩成，其後房價將穩定下來，成交量會逐步回升。

去年中央推出多重刺激經濟政策，包括新增貸款九萬六千億元(人民幣，下同)，協助經濟成功保八。不過，刺激經濟措施的成本是壞帳率上升，約佔國內生產總值的一個半百分點，相當於五千億元，預期在未來四至五年內逐步顯現，相信中央對此情況已有準備。不過，以今後幾年中國經濟(GDP)年增長約維持百分之九幅度，今年國內生產總值三十七萬億元的龐大經濟體來說，要消化五千億元不成問題。

中美就人民幣達協議

即使內地房價今年下跌兩至三成，亦屬良性跌幅，他相信，銀行體系有能力承受影響。陸挺指，房地產政策的關注點不在於中央會否出台更嚴厲措施，而是堅決執行現已出台的措施，以及維持持續性。

對於中美第二輪戰略與經濟對話的結果，他認為，中美在人民幣匯率問題上已有默契，相信人民幣最終會與美元脫鈎，並與一籃子貨幣掛鈎，而中美雙方應已就美元在一籃子貨幣中的比重進行磋商，與美元脫鈎的時間性亦應該有靈活度，不過，在歐洲債務危機的背景下，加上雙方有需要合作，共同解決南北韓的地緣政治問題，亦要觀察歐洲局勢發展，現在不是人民幣匯改的最佳時機。他認為，內地會增建保障性住房，今年計畫增建三百萬套保障性住房，面積會佔整體新房面積二成，較以往只有百分之六的低水平大為提高。地方政府在政治及經濟上均有動力推動保障房的建設，因房價過高會趕走勞動力，即使白領工人也要內遷其他較為偏遠城市，不利地方的產業發展，且房地產政策已成為地方官員的政治任務，對未來晉升有很大影響。