九招後現恐慌式掟貨第一城劈價 18%

政府推出「九招十二式」打壓樓市下，開始有業主恐慌式劈價掟貨。炒家樂園沙田第一城，一個 395方呎單位，昨日突然大幅劈價 18%，至 147萬元賤賣，呎價低見 3722元，比市價平逾一成。而豪宅亦出現劈價，尖沙嘴君臨天下有單位減價 300萬元沽出。

沙田第一城業主去貨心切，由減價變劈價。美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示， 17座 5樓以上 G單位， 395方呎，「曾九招」公佈前叫價仍企硬 180萬元，但政府出招後，業主即心怯，加上受到近日市況淡靜影響，多次減價也無人問津，最終要大劈價 18%，至 147萬元賤價而沽，呎價 3722元，較市價低逾一成，創屋苑 9個月新低。

與凶宅同層　 147萬賤賣

黃錦瀚表示，雖然以上成交單位，同層有凶宅，但售價都無可能這樣低，上月同座一個較高層同類單位，造價亦要 180萬元，即使最低層 1樓單位，近期最平也要 155萬元。早前樓市大旺時，凶宅亦不乏買家追捧，如今整體樓市驟現陰霾，持有這些「另類」盤源的業主，亦急趕出貨以免受樓市氣氛可能持續轉差影響。另外，同屬新界細價屋苑的馬鞍山新港城，亦出現劈價成交，世紀 21奇豐分行經理徐永成表示， N座高層 4室， 671方呎，劈價 20萬元，至 318萬元售出，呎價 4739元。市區屋苑亦不能倖免，中原地產助理分區營業經理呂燕萍指出，鑽石山星河明居 B座低層 2室， 656方呎，由 410萬元減至 392萬元成交，呎價 5976元，降幅 4.4%。


豪宅也開始有劈價個案。香港置業助理區域董事梁偉明表示，九龍站上蓋君臨天下， 1座高層 B室， 1463方呎，業主叫價一直企硬 3900萬元，昨日突劈價 300萬元，至貼近市價的 3600萬元售出。中原地產董事總經理陳永傑表示，買家紛紛放慢入市， 10大屋苑過去周六及日只錄得 35宗成交，按周再少近三成，觀塘麗港城更連續兩個星期零成交，鴨脷洲海怡半島及將軍澳新都城各僅兩宗成交，大跌逾六成。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，市場憂慮政府或再出招，加上在發展商減慢推盤下，預計 5月份整體一二手買賣宗數，有機會回落至 1萬宗內，為四個月以來首見。