實戰理論：樓市政策自相矛盾

政府出招穩定樓價，壓抑炒風，目標正確，因住屋乃民之所需，炒賣泡沫長遠損害經濟，實不可長。觀乎昨日賣地，拍賣官一再強調未到價要收回，似乎政府要麪包減價，但麪粉卻仍要賣貴價，實自相矛盾。樓市泡沫的形成，不能只怪發展商，政府的高地價政策實難辭其咎，此點要為地產商說句公道話。港英時期，政府推行高地價政策，背後有其政治及利益目的。然而，港督麥理浩也懂得在製造泡沫之餘，以「十年建屋計劃」來紓解低下階層的民困。重建居屋乃解決住屋需求的有效方法，以現時樓價與市民承擔能力脫節的情況下，此乃解民困之有效方法。而社會爭論涉及到利用納稅人資源，去幫沒能力買樓之人置業，也有其論點。故此，筆者極其同意田北辰之講法，只要買居屋者，在將來賣樓之時以同價售回予政府，便可解決此爭論。回歸現實，供求是否不平衡？現時市場上的住宅單位總數，仍遠高於家庭總數，何來供不應求之有？樓市泡沫，純為炒家推高，從中抽油水。

現時政策明顯，樓市亦必回，地產股中長線向淡，短期不宜沾手。回說大市，反彈一日之後呈弱勢，力度有點令人失望，估計恒指有機會再回試 19700之後，才再營造反彈。策略仍是以短線為主，持貨比重暫不宜過高，若然大市跌穿 19700，宜以衍生工具先行作對冲，再謀定而後動。沈振盈作者為證監會持牌人士