曾淵滄專欄：「零成本」持股輕鬆冇壓力

整體而言， 8月份的恒指變化不算大，但是，一些個別股票的跌幅相當大，其中內房股是一個重災區，股價由高位算起，普遍下跌 20%以上，富力地產（ 2777）跌幅更超過 30%，幸好我之前兩度減持，否則看着股價下跌 30%也很不是滋味。這就是為甚麼我往往在某隻股的股價上升多倍之後就先減持，賣掉一部份股，取回所投入的資金，讓餘下的股票變成免費的股票，成本等於零就能令自己完全放鬆，免除不必要的壓力。在大連研究當地的房地產業，看到豪宅區十室五空的情況也的確感到擔心。為甚麼大連有這麼多有錢的業主可以買樓之後將之丟空？不賣不收租？這些業主在哪裏？是當地人？是外來的炒家？不過，我也認識一些在香港工作但來自內地的人，他們也很喜歡回自己的老家買套房，然後丟空。問他們為甚麼丟空？理由是租金收入相對於他們目前在香港工作的收入而言，只是小數目，收租是相當煩的事，特別是這麼遠。而且租出前得先花一筆錢裝修，因為內地不少地產商交的樓是屬於所謂的「清水樓」，即內部全無裝修，一個空殼，洗手間連洗手盆也沒有，地面是粗糙的水泥面，沒有木板地磚，牆沒粉刷……更重要的是，整套房的價格仍只是香港同等級房屋的 10%至 20%，投入 100萬元，就丟到一邊，當自己是在買股票，買沒派息的股票……。今日，大量來自中國大陸的人在海外（包括香港）工作，以他們的收入，在自己的老家買套房，然後丟空是沒有甚麼財政壓力的。

瑞安房地產（ 272）在上海發展「新天地」一舉成名，各地加以仿效，大連也有一個「新天地」，有趣的是，還畫蛇添足加上「福佳」兩個字，命名是「福佳新天地廣場」，以廣東話來念，笑壞肚皮。不過，瑞安也在大連買下一大幅地，要發展「大連天地」，這可能是香港地產商進軍大連取得最大幅的土地。新世界發展（ 017）、九倉（ 004）早已來了，我住的富麗華酒店右邊，是九倉開發的「時代廣場」，對面是新世界開發的新世界酒店。3年前我也來過大連，也住富麗華酒店，當時上述兩幢大廈還未建好。去年，香港崇光百貨也來了大連，但改名為久光百貨，大連應該是中國東北三省最能吸引香港富豪前往投資的城市。曾淵滄作者為城市大學 MBA課程主任