曾淵滄專欄：打壓陰霾未消地產股跑輸

內房股依然壓力重重，連香港地產股也開始面對壓力，曾司長的 9招提高了地產商賣樓花的透明度，透明度高了，當然不靈活，這對賣樓的氣氛會有影響。當然，我還是覺得這 9招對樓價的影響不大，想買樓的人未踏入示範單位前已經做了決定，相差的只是選那一個單位及價格，地產商在鬧哄哄的氣氛之下加推單位，購買者已沒有時間消化，計算一下呎價就得馬上做決定，這當然有利於地產商。市場擔心的不是曾九招，而是特區政府會不會推出另一些真正會打壓樓價的措施？無綫電視已買下內地收視率極高的電視劇《蝸居》準備在香港播放，這套《蝸居》的電視劇在內地播放時對中央政府構成極大的壓力，逼中央政府不得不出招打壓樓市，前一陣子全國政協開會，有中央領導人大談這套電視劇，我不知道《蝸居》在香港播出後會不會對特區政府構成壓力，也不得不出手打壓樓價，昨日恒指跌 0.26%，但是地產分類指數跌 1.6%。最近，有傳媒拿新加坡的居住條件與香港比較，盛讚新加坡人「安居」而香港「蝸居」，《蘋果》專欄作者左丁山寫了一篇文章，比較新加坡及香港的實用面積，新加坡可以不斷填海造地，香港人反對填海，香港山多，新加坡的山大部份已於多年前被政府鏟掉，填海造地了，因此，新加坡的房屋價格遠比香港便宜，新加坡人居住的組屋（相等於香港的居屋）平均面積 1000平方呎（實用面積）是合理的。

左山丁君忘了提出另外兩個很重要的因素，那是新加坡政府建的供出售的組屋的價格數十年來有升無跌，而不是像香港一樣有升有跌，有升無跌使到所有新加坡人踴躍地買組屋，第二個原因是新加坡的公積金（即香港的強積金）繳交比率世界最高，僱員交薪水的 20%，僱主也交 20%（經濟衰退期僱主繳交比率會暫時下降），這筆巨大的公積金得等到退休才能拿，但可以用來買樓供樓，就是這兩個原因，新加坡人人買樓， 95%的家庭是業主，可是香港人願意交 20%的強積金嗎？曾淵滄城市大學 MBA課程主任