黃偉康 - 澳洲亦起戒心

早前因為新加坡調控匯率的政策，因而令我擔心各地政府會相繼展開遏抑海外資金流入當地市場之行動，因為不少地方之樓價已隨着內地等資金的流入，而被大幅推高，既對通脹帶來壓力，同時亦影響當地民生。結果事隔不足兩周，澳洲亦宣布收緊對外國人在澳洲買樓的管制，被發現違規的外國人，將會被充公因賣樓而獲得的利潤。而根據當地的業內人士分析，有關政策主要針對內地資金，因為內地炒家及富豪第二代的留學生在當地買樓，已令澳洲樓市在過去一年上升12.4% 。?內地資金可以稱得上是無處不在，除了澳洲及新加坡外，加拿大、美國亦成為內地投資移民選擇的國家，雖然對當地經濟帶來新的增長動力，可是同時亦令這些國家的樓市帶來泡沫化的現象，所以有部分國家亦正考慮是否提高投資移民的門檻。?事實上，香港樓市在過去一年亦受到投資移民持續湧入之影響，導致樓價顯著上升，並引發民生之問題，甚至有立法會議員提出要提高投資移民的門檻，可是在捍衛自由經濟的前提下，以及中港兩地之特殊關係，這個方案最終是不可能實現，可是這卻令香港的經濟陷入深層次的矛盾之中。?可是新加坡及澳洲相繼推出的措施，似乎已為投資海外的內地資金響起了警號，因為當各地自我保護意識加強的情況下，這代表內地資金在海外的資產已不再安全，尤其是當政策逐步收緊後，資產難免會出現調整的壓力，亦即是虧損的風險將會隨之而上升。?當然，無論新加坡或澳洲之政策，相信都不會導致內地資金投資海外的熱情即時降溫，原因是內地資金近年大舉流向海外的原因有很多，除了因為內地的資產已不能完全滿足內地投資者的需求外，政治、政策之因素，又或者崇洋之心態，亦令內地資金熱衷於投資海外市場，可是當中央政府洞悉資金外流的風險正在不斷增加，同時汲取日本80年代末之經驗後，內地會否加強監管資金流出海外的數量？因為當時不少日本資金最後的結果大都是焦頭爛額。?自天匯事件發生至今，我一直都沒有懷疑有關成交之真偽，可是我卻懷疑有關成交最終是否可以落實，原因是有關樓盤的買家如果真的是來自內地，由於涉及的金額異常龐大，那麼當內地收緊銀根的政策逐步落實，有關買家要籌集足夠資金投資天匯，其實亦有其難度。?而且，如果當這些內地買家發現，海外的政策對他們的投資帶來負面的影響時，這些買家會否仍然堅持成交天匯，絕對是一大疑問，要知道他們將資金轉到海外，首要考慮的是資金安全的問題，如果安全問題亦受到考驗的時候，這些資金又怎會繼續勇往直前？?說一些題外話，昨日恒基地產(012)表示股價比資產價格，出現四成的折讓，但我十分有興趣想知道，他們如何計算天匯的價值？如果最終7萬元一呎的單位未能成交，那麼股價較資產的折讓還有那麼大嗎？?(筆者為華富嘉洛證券營業董事，逢周一至周五見報，wong.waihong@yahoo.com)