中央壓樓市利人民幣升值哈繼銘：熱錢流入風險降 政府可隨時出手

中央連環出招為內地樓市大降溫，但樓價仍未大跌，以「稅」壓抑樓價狠招隨時出台。經濟見解深得領導層重視的中金首席經濟學家哈繼銘發表報告，認為房地產新政策令熱錢流入風險降低，有利人民幣升值。此外，原本活躍在樓市的資金料將流向股市。

就中央出狠招誓要趕走樓市投機熱錢，中金以房地產新政有利於人民幣升值為題發表報告，透露於 05年曾被中央諮詢中國滙率制度改革的哈繼銘，其帶領的經濟團隊在五年前提出樓市要健康發展，徵稅是其中一項有效招數，但等足五年才見部份建議面世，已足以令哈繼銘喜上眉梢，他認為新政可減低經濟和金融中長期風險，因此也降低人民幣升值下熱錢流入的風險。

中央近期連環出招打壓樓市，令熱錢流入減少，有利人民幣升值。

哈繼銘在本初對本報表示，人民幣升值的機會已明顯增加，「任何時刻都可能升值」。不過，他指中國擔心熱錢流入，故此不會輕言升值。事隔不到半月，時間表正在顯現。報告指，當 5、 6月中國貿易恢復順差之後，人民幣升值可能性更大。長遠要解決地產泡沫膨脹則需要合適的利率水平，但從近期政府對於經濟通脹和對經濟復蘇步伐持審慎態度，哈繼銘認為短期不會加息，今季加息的可能性亦較低，與之前的預期略有改變。自 3月份公佈新增貸款和經濟數據後，人行一直透過發行央票去調節市場流動性，再加上在上周二發行一年期央票息率已連續 12次不變，以及壓抑樓價新政，中央控制物價的信心更強，加息變成非迫在眉睫。中央在處理「內憂」同時，亦要解決「外患」。國際貨幣基金組織（ IMF）就在二十國集團（ G20）開會前，認為人民幣升值或對壓止通脹過熱有作用。美國財長蓋特納本月初突訪華，與國務院副總理王岐山會晤。當時消息已指出蓋特納向王岐山表達人民幣升值「權在中國」。若中國今次推行新政如哈繼銘估計令流入內地的熱錢收斂，中國容許人民幣採取小幅漸進式升值亦不足為奇。
樓市資金流向股市

不過，仍留在內地的熱錢須暫覓新目標。中金報告指出，樓市投機受到打壓，將使活躍在樓市的投機資金流向股市，間接緩解股市欠缺資金壓力。中信嘉華中國業務首席經濟師廖群也認為，目前流動性大大超過實際經濟需要，中國投資渠道匱乏，資金或在股市尋找出路。