財智語陸：本港地產股沽壓未完

中央出手調控樓市，特區政府亦跟手出擊，但兩者卻有天淵之別。前者明顯是真的想壓低樓價以控制可能出現的泡沫，而後者只是做一些搔不到癢處的表面功夫，以平息民間對政府政策傾斜於地產商的民怨。老實說，這些方法是壓不下樓價的，只不過是在訊息上將肚皮打開給消費者睇，願者仍然會上釣的。近年本地樓市升溫，北水絕對功不可沒，而內地人買樓，某程度上不是真為了置業，而是一種將內地資產轉移的安排。所以地產發展商對樓盤是否有清晰的披露，對準買家而言都不是最重要的東西，重點是要可以成功幫他們達到資產轉移的工作。

平心而論，暫時我看不到政府可以做甚麼去令樓市明顯降溫，即使是增加土地供應及復建居屋，都不是立竿見影的措施。至於可否學內地一樣從銀行借貸層面出手干預，我認為機會微乎其微。第一，香港是市場經濟主導，政府對商家只會以「勸喻」方式令他們自律，只要沒有法規限制，根本改變不了市場力量。二、銀行近年積極在樓按市場搶灘，你估銀行不知過度將利息業務投放在物業市場的風險嗎？問題是目前其他利息收益業務並不易做，它們才針對性出擊，如果在目前賺錢的板塊節流，相信銀行一定不會唯命是從。因此，我覺得特區政府要控樓有一定的難度。我之前亦已提過，地產股高位已出現不小沽壓，建議大家早早減持，現在市場或借此消息將地產股先行沽出，因此，即使即將有新盤推售的新地（ 016），短期內仍要面對沽壓，撈底未是時候。
創維候回吐分注吸

恒指昨日跌幅不算多，但個別股份卻有急回的情況，近月熱炒的家電股隨大市回吐，尤其是創維（ 751）大股東批完舊股及公佈 3月份銷售數字消息後，股價急瀉下來。不過，對於家電板塊，我認為回吐可趁機再吸。從宏觀因素，內地要壓樓，更加需要扶持內需以穩定經濟，而內地家電下鄉、以舊換新的措施才剛上線，未來需求應可保持。至於創維 3月份的銷情放緩，很大機會是季節性因素，之後月份可望向好，屆時股價借勢再炒，現時股價積弱時可加注累積。陳永陸