石鏡泉 - 有平樓賣咯！

中央推出遏樓市措施，特區政府又推出遏樓市措施，在在向無殼一族公布︰有平樓賣咯！假如樓價被一壓之下，平了五成，你估無殼一族會不會趁平買番個殼？筆者估不會。歷史已證明之。

　　證明1︰今時政府推出剩餘的4,000多個居屋單位出售。

　　為甚麼會有4,000多個居屋賣唔出？答案不是政府扣而不賣，而是當時因為8萬5，使到樓價跌，居屋無人買，政府不得不將賣剩的單位凍結，以支撑樓價，到今時樓價升了，市民怨了，政府急了，才再拿出來賣。

　　證明2︰2008年底至2009年首季，一手樓售價平過二手樓，傳媒都謂麵包平過麵粉，但當時買者反應不熱烈。

　　現樓價平過地皮價都唔買，為甚麼？不要以為這是陳年往事的昔日美好時光，是只不過1年多前事。為甚麼當時政府沒有托樓市措施，卻今時積極去推遏樓價措施？

　　筆者是有殼一族，於是有人謂筆者自私，只自顧自。這種簡單的階級化指摘，是幼稚和於事無補。到有日無殼族都有了個殼後，樓價跌一半，如何哉？屆時不想樓價跌，今時則望樓價跌，矛盾不？要解決無殼一族的困境，得要考慮些基本問題。

解決居所須先降低要求

　　樓貴、房奴的問題，不單在港有，大陸有，台灣亦有，都成為民怨之首。國民黨籍立委邱毅於今年4月謂︰他這麼會賺錢的人，都要不吃不喝20年，才可以買得起帝寶（台灣一個樓盤）。如以台灣雙薪夫妻平均年薪60萬元新台幣計，要在台北市普通地段買35坪（一坪約3.3平方米，35坪即約1,200平方呎）的房子，要40年不吃不喝才成，怎樣才能不陷︰人已垂暮，仍滿身是債，實在淒涼之境？

　　首先，自己要降低要求，如是兩口子，加上個小孩，住 600呎的兩房一廳，是否可以？不住台北市，住遠些，又是否可以？

　　筆者自幼家貧，自小學至大學，基本上是無自己的床，不是朝行晚拆，就是一張床跟妹子分。我瞓上半夜，她睡下半夜。我12時醒來做功課、讀書，睏了便伏在枱上瞓，又或露天瞓天台，到大學住宿舍，才叫有覺好瞓。大學畢業了，結婚了，仍是住天台僭建屋，下雨要用水盆接，到30歲人才夠錢去供屋。筆者的例子不是淒涼，而是我們那一代人都是這樣過來的。筆者不是謂今時後生一輩也要走我們一輩的路，而是後生一輩是否也應要先求於己，始再求於政府？求政府去給平屋，即是要求納稅人的資助，何解？

　　環球政府的一個最大稅入來源是賣地。美國的次按禍，除了有金融界的推波外，還有美國地方政府的助瀾。多人在其區份內買屋，即是多了納稅者，多了消費者。房地產收益，古今中外均如是，唐朝的租庸調，明朝的魚鱗圖冊，都是有地稅的。之所以有地稅，是因為人要住，尤其是要在城裏住。對於一個住在北極的愛斯基摩人，住在非洲森林的土著，他們才可免交地稅，因為他們不是城市人。

　　人既要居於城市，而城市地又有限，在供求關係下，城市居所自然貴。港島居所會貴過天水圍居所其理明白不過。問題在富人全住在港島，窮人住在天水圍，好不好？肯定不好，因為這造成社會分化。怎辦？筆者且提個方案出來︰

建「貴價」廉租屋應付需求

　　政府在交通方便地大建廉租屋，單位面積都是600呎左右的兩房一廳，月租4,000至5,000元。

　　這不是居屋，因為不是賣的也不是公屋的平租，一、兩千元。這些「貴」租的廉租屋是供打工蟻族去租住，因為他們是社會上的主要生產力，要他捱40年供樓是太過。以雙薪夫婦計，家庭月入兩萬，4、5千元的房租，佔其收入的四分一，不算貴。

　　要住大一點，千呎的，要有花園的，請自己搞掂，家庭人口多了，有4、5個小孩，怎辦？賺兩萬，生5個，有無腦，如是不負責任地生，是無人會可憐你。

　　今時一、兩千元的公屋因為租金低，才致連維修費也不夠，但4、5千元月租的「貴」租廉租屋因為租金多了，是可以在建築時，設計好些，維修好些，管理好些。政府在這方面不用太蝕，尤其是過4、5千元的租金還會跟蟻族收入和通脹掛鈎的。

　　蟻族只要交租，便可以住到死的一天，只要租金是在普通人負擔之內時，便會減少了很多買屋的需求，需求減少了，才可以供應足夠。

　　今時不少人認為解決房奴之苦，是多供應樓房，對不起，今時不少買樓者，都不是本地人，而是外來人。他們將樓當成投資項目，租金夠供樓，長綫下來，在通脹之助下，定有賺。政府供應多多樓，都會被外人買起，因為城市地皮有限。應付之策，不是增加供應，而是減少買樓需求。當然亦可以定出規例，不許外地人買某些樓。

　　有足夠的廉租樓，對提高本地經濟及競爭力有幫助，租金不貴後，人工上升的訴求亦可以減少，企業成本減輕了，競爭力便增。對深圳河以北的中國大學生，起薪點不用三千；深圳河以南的香港大學生，起薪點九千也不成，因為居所租貴。

　　政府做了大收租佬有甚麼不好？只要收支能平衡，兼有賺，此即唐朝租庸調的租。

　　政府是可以考慮將地鐵站附近的地盤買回，來建這類貴價廉租屋，用三、五年時間，建三、四十萬個600呎居所便可。這個不是大政府，而是一如病床，政府能全交私人商家，要求他們有良心地去照顧港人福祉嗎？