北京限一家庭新購一房11狠招遏樓市 專家稱過嚴

中央遏制樓價瘋漲的決心正「由上而下」層層推進。繼國務院上月出台「國十條」後，北京市政府迅速制訂，並於昨日發佈《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部份城市房價過快上漲文件的通知》，規定自政策發佈之日起，同一購房家庭只能新購買一套商品住房，嚴厲程度更勝「國十條」，內銀房貸負責人更形容新政比本港「八萬五」更辣。

中央自去年底起宣佈要調控樓市後，一共 20次發佈調控方向與政策，單計 4月份 9次提出調控新政策，其間多個省市樓市雖出現不同程度「量價齊跌」，但中央針對的投機客與個別房企，仍堅守「戰線」，不輕言退出。
恐累發展商動工添波動

北京在五一黃金周的賣樓黃金檔案期前，率先公佈「京版十一條」遏樓市，相信包括深圳等其他城市會續跟隨。《通知》指出，同一購房家庭只能新購買一套商品住房，意味無論貸款與否，購房數量都受嚴格限制，將國務院「國十條」中，地方政府可採取臨時措施限定購房套數的規定進一步數量化。去年底以來，市場對樓市調控的承受度已有所提高，並普遍存在中央續出招的心理預期，然而北京此招一出，令不少專家驚呼嚴厲。中原地產中央研究中心總監陶琦表示，新規定沒有說明實施期限，顯示中央有很強烈的目標，誓在短期內降低需求。目前中央實施「兩步走」原則，一方面通過信貸打壓投機，一方面用行政干預需求。更有分析師認為，北京新規定是過份嚴厲。此舉可能影響開發商新項目開工，導致未來供求不足，令中長期樓價出現更大波動，出現反效果。監管層明白只有調整供求結構，才能真正令樓價調整。陶琦指出，早前中央加推土地、打擊惜售樓盤，正為增加供應，防止價格急升；但調控正面臨「兩難」境地，雖然限購套數能壓制需求，但也可能降低開發商開工速度。
新盤公佈價單期縮至 3天

為打擊惜售樓盤，住建部限制開發商在取得賣樓花通知後，須 10天內一次公佈價單，此次北京《通知》中更將期限縮短為 3天。北京嚴格實行「國十條」停放第三套房貸，並對不能提供 1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停放貸。《通知》更首次明確提出，個人售房在計算徵稅款項時，納稅人不能提供原購房價相關憑證和其他完整準確稅費憑證的話，稅務部門可通過住房城鄉建設部門查詢相關資料，或者按照相關法規確定徵收方式和應徵稅款。「京版十一條」招數狠辣，但中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立指，對於不用借錢買房的人，限購令沒有作用。
北京 11招遏樓價

•同一購房家庭只能新購買一套商品住房＊•金融機構和稅務部門可根據北京市房屋權屬交易系統中個人住房紀錄，實施差別化的信貸和稅收政策＊•加強對房地產開發和個人售房徵稅管理＊•明確提出個人售房計算徵稅時，納稅人不能提供原購房價和其他準確稅費憑證，稅務部門通過住房城鄉建設部門查詢後，可按照法規，確定徵收方式和應徵稅款＊•政策性住房和中小型商品住房用地，不低於用地供應總量 70%＊•快建快售的房企，在同等條件下可優先買地＊•確保今年完成新開工建設和收購政策性住房 13.6萬套＊•要求取得預售許可或辦理現樓銷售備案的房產開發項目， 3天內一次性公開全部銷售房源＊•要求商銀根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房、不能提供 1年以上本市納稅證明或保險繳納證明的非本市居民購房貸款•對定價過高、漲幅過快的房地產開發專案進行重點清算和稽查•房企在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供融資便利＊為新推出招數
近期內地樓市調控措施

30/4•北京市政府推出「京版十一條」，同一購房家庭只能新購一套商品住房•開發商取得賣樓花通知後， 3天內一次公佈價單22/4•中銀監定調二套房以家庭為單位20/4•住建部禁止地產商收取定金，限取得預售證後 10天內一次性公開全部房源及價格•中銀監每季就房地產開發貸款進行壓力測試，銀行隨時被要求增資本17/4•「國十條」指樓價過高、上漲過快、供應緊張的地區可停放第三套房貸