財智語陸：本地銀行股借勢炒轉

港股周五持續出現調整，不過相對美國及內地股市而言，港股表現尚算平穩。如果人民幣的滙價未有進一步上升，那麼港股亦會借勢受壓，不過我仍會視為正常調整。

在港府推出「9招12式」後首個大盤開售，結果這個位於西九龍的樓盤首推的231個單位於開售不足4個小時內全數沽清，成為本年度開售首天銷情最理想的新盤之一。今次新樓盤銷情暢旺，與發展商定價沒如預期般進取有關，但真正原因，相信與人民幣升值的憧憬有直接關係，令內地資金再度流入樓市。本土的樓市，已很難純以本土的經濟因素去分析，尤其是所謂的豪宅市場，主要是針對內地買家。事實上，只要內地投資移民的北水繼續南調，豪宅市場仍可以獨立於香港的基本因素向上。

恒生爆炸力稍遜

上周建議略作減磅的信和置業（083），餘下貨底不妨繼續持有，因為如信港股來月可以繼續造好，地產股仍有一定動力。至於早前低吸的美聯集團（1200）高位回吐，但在樓市稍作升溫的前提下，仍可趁回吐再吸。

另外，隨着農業銀行（1288）招股在即，加上貸款需求逐步回升，近日拆息略為上升，如果情況持續，將有助大型銀行淨息差從低位回升。另外，若本地樓市再活躍，亦有利銀行利息收入增加的憧憬，本地銀行股亦不妨留意。從當中揀蟀，正路選擇是中銀香港（2388），因為預期中銀香港於貸款及存款的市場佔有率將持續上升，加上擁有強勁資本水平，可受惠經濟復蘇。近期內地擴大人民幣貿易結算範圍，表面來看對中銀都利好，不過另一邊廂的看法是會引來較大競爭，但短期焦點是在香港樓市及淨息差因素，短期仍可看好。

至於恒生銀行 （011）亦可望受惠以上因素，不過由於恒生的市賬率處於較高水平，同時投資者很多時視恒生為收息股，所以對比而言，爆炸力略嫌失色。

陳永陸