股場放大鏡：俊和有動作買得過

香港樓市熱爆，老牌建築商俊和集團（711）亦重返本港房地產發展市場，上周便向干德道半山區適雅大廈的業主發信，介紹其「樓換樓」重建方案，業主可選擇出售自己的單位，或是在重建後獲得一個新單位。

位於干德道31號的適雅大廈，樓齡49年，涉及144伙，估計俊和是看中該物業地盤面積逾15000方呎，目前地積比尚未用盡，物業尚有5萬方呎的重建空間。適雅大廈與天匯位處同一條街道，保守估計，若計算適雅大廈額外可重建的5萬方呎，每呎10000元，市值為5億元，參考該地段平均價及新樓價錢，當然不止此數，而投資大概約3億元。

涉足舊樓重建市場

俊和過去數年曾積極向外發展，早前管理層表示會重新投放在香港市場，並相信政府推出的新工程合約模式可縮短工程時間和減低成本，俊和又稱，過於劇烈的競投出現過低標價的情況已逐漸減少，形容目前業界屬於「半飽」狀態，惟相信未來半年基建項目的邊際利潤可逐漸上揚。集團手頭工程合約總額逾130億元，未完成工程合約總值約100億元。

雖然俊和過往曾到泰國和中東等發展和物色工程項目，但隨着香港建造業的機遇出現，沒有理由不將建築業務集中香港。地產發展業務方面，則主要着眼中國華南地區物色新項目，包括香港。這家老牌建築商市值僅5億元，細細粒卻有機會因參與本港物業發展而提升NAV，長揸或短炒都玩得過。俊和上周五收報0.56元，跌1.7%。

歐陽風