曾淵滄專欄：強拍生效恒地有着數

並不是所有股份在公佈好業績後就會出現趁好消息出貨，昨日美聯集團（ 1200）很明顯地在公佈業績後股價急升。不久前我已多次建議大家買入美聯，理由是沒上市的地產代理中原地產早已公告天下：中原的業務、盈利破紀錄，美聯的規模與中原差不多，中原盈利創新高，美聯應該會如此。昨日美聯公佈業績，盈利 6.9億元，非常好，算起來 PE僅 8倍。樓市今年一定比去年熱，再加上立法會已經通過，只要有 8成業主同意就可以強制拍賣 50年以上的舊樓，今後舊樓的二手買賣數量會增加，投資舊樓博強制拍賣的小炒家會增加，美聯作為地產代理商，生意會增加。放寬強制拍賣舊樓的業主比例由 9成減至 8成已討論多年，一直議而不決，最近政府才下決心將法案送上立法會，當然也引起一些自稱可憐的小業主反對。但是，這些人是誰？這些人多數是專業的「打釘王」，市區裏不少舊唐樓是一梯兩伙， 4層高，一幢唐樓若 8個單位，任何人只要持有其中一個單位就佔總數的 12.5%，就可以開出天價等地產發展商來收購。

放寬業主強制拍賣比例會使到 8成業主高興，他們會更有機會將自己手上不值錢的唐樓集體賣給地產商重建。新加坡多年前已經推出 8成業主同意便可以強制拍賣的法律， 3年前，我自己就是一名得益的小業主，我持有一個單位的舊住宅， 3年前有部份業主發起集體賣樓的運動，最後取得 8成的業主簽名，於是公開拍賣，再將拍賣所得依持有的面積分錢，結果我分到的錢比原本的市價多了不止一倍。誰說小業主會是放寬強制拍賣比率的受害者？依比例計算，既然有 8成人支持拍賣，這說明受害者的比例最多只是 2成。我相信香港將來會有一些舊樓的小業主自發組織起來，收集 8成的業主簽名，然後邀請地產發展商來參加拍賣，這種情況在新加坡已是非常普遍的事，是許多小業主發小財的方法。香港眾多地產發展商中，恒基地產（ 012）是最專長拆舊樓重建的發展商，新法律生效後，對恒地也很有利。曾淵滄作者為城市大學 MBA課程主任