曾淵滄專欄：藍籌地產股升市新動力

市建局突然宣佈擱置重建永利街，真是有人歡喜有人愁。但是，多數歡喜的人都不是永利街業主與租戶，這些人是電影《歲月神偷》的工作人員，以及不住在永利街的 80後保育分子。憂愁得吃不下飯的是永利街小業主與租客，他們正等待市建局出更高的價格來買他們的物業，津貼他們搬遷……現在見財化水。這是一個最典型的好心做壞事例子， 80後保育分子以為他們在做永利街業主、住客會拍手叫好的事，實際上，業主、住客只是想利用這些天真的保育分子來爭取更佳的賠償。現在市建局決定一拍兩散，永利街不拆不重建，將來得付保育成本，小業主只有乖乖地低價賣樓，小租戶肯定得捱貴租金，誰得利？50年舊樓由 90%業主同意便可以強制拍賣，改為 80%業主同意便可以強制拍賣，也是另一項有人歡喜有人愁的利益分配問題。昨日恒指終於出現突破，上升 361點，可惜無法以最高點收市。下午 3時過後，不少炒即日鮮者套利離場，而且全日成交額也不算多，僅 658億元。

如果恒指能在現水平站穩，那麼就可以說是擺脫了去年 11月至今的圓頂下跌大調整走勢，重新走上新的升勢，再創海嘯後新高。昨日多家上市企業公佈業績，騰訊控股（ 700）在公佈業績的前一個月已開始炒業績，股價已接近歷史高價，昨日公佈業績盈利增長 85%，非常好，但是今日會不會出現趁好消息出貨的現象呢？不知道。如果出現，應該可以趁調整買入，畢竟騰訊的增長能力的確很強， 85%的盈利增長也使到 PE從 94倍下降至 50倍，又可以引來新的憧憬。騰訊憑其優越的業績，是極少數能夠在金融海嘯後大幅突破 2007年高峯價的股，也因為上升速度太快，許多股民都不敢買。昨日新世界發展（ 017）也公佈中期業績，盈利 53.5億元，比上一個年度的全年盈利還多。新世界市值不足 600億，全年業績公佈後，以現價計， PE肯定降至 10倍以下。我相信，隨着更多本地藍籌地產股公佈業績後，股市焦點又會回到藍籌地產股，成為新的上升動力。曾淵滄　城市大學 MBA課程主任