美聯集團( 1200)昨公佈去年業績轉虧為盈,股東應佔盈利 6.91億元,創上市以來新高,邊際利潤亦同時上升至 21%,除了業績明顯改善,該公司亦一如中期業績般慷慨派息,末期息 0.438元,連同中期息 0.176元及特別中期息 0.20元,每股全年收息多達 0.814元,即全年每股盈利 0.9544元中,有 85%用作派息,以大股東的偏低持股量,是十分進取的派息政策。美聯現價 8.47元,往績 PE僅 8.8倍,息率 9.6厘,如此穩陣的投資,相信不易找,即使是買舊樓收租,七除八扣都只係三四厘息,還要勞心勞力搞維修追租金。根據美聯的業績報告, 2009年香港整體物業成交金額約為 5157億元,較 08年的 4131億元高出約 25%,但較 2007年少 2%,而集團溢利大幅上升並創新高,業績報告「認叻」說是有賴管理層反應快捷,發揮前瞻力及執行力,包括能夠在金融海嘯期間削減成本,為集團將來奠下穩固基礎,並在 09年走出谷底後由收縮轉為急速適度擴充。
今年新盤料增可受惠
美聯往績的確勁得出奇,今年又如何?本地樓市今年就算唔升,最緊要係成交保持得住,現在看來應該無問題,更重要是去年其實新盤推售數目不多,今年卻先後幾個新盤火速售完,包括元朗某貴價屋苑,由於多個發展商都在積極準備推售新盤,這方面收入應該會是今年較去年優勝之處。綜合來看,還是看不到美聯股價有多大下跌空間,逢低吸納可也。歐陽風
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