投資的天空：樓市問題矛盾重重

早前樓價問題已成為市場熱話，前日政府公佈財政預算案，出動 4招壓抑樓價，亦被批評為不着邊際，樓價問題被推上了另一個高峯。昨日筆者上班途中聽到，有電台聽眾認為樓價過高，而且已開始出現「小單位，豪宅價」，小市民根本負擔不了，單是提高豪宅印花稅亦無補於事，籲政府開設樓價增值稅，減低炒風云云。筆者認為，類似上述增加樓宇買賣成本的方法，只會令樓價不跌反升。皆因作為業主，自會千方百計將成本轉給買家，既然要收增值稅，就等樓價升到回報足夠吸引才沽貨，這樣樓市供應會不升反跌，樓價會更居高不下，供應上升才能在有選擇下令樓價回順。政府今次出手，雖有勾地賣地雙軌制、活化二手居屋等增加供應，但仍被狠批力度不足，畏首畏尾。不過，反過來說，樓價一旦因政府措施而下跌，照樣會有市民現身說法，數落政府不是。說穿了是已上車者與未上車者的矛盾，一旦成為既得利益者，自然不想利益被蠢食，這才是政府畏首畏尾的原因。
樓貴買地產股對冲

在其他答問節目上，亦有人問司長如何防止樓市泡沫爆破，筆者認為香港受制於聯繫滙率，又極受內地經濟影響，要自主防備樓市泡沫，幾乎是天方夜譚。再者，從經濟史上看，控制泡沫多是徒勞，打壓令泡沫爆破，卻又後果堪虞。其實資產由無人問津，到投資者入市，再過渡至瘋狂階段，最後爆破，是必經的市場定律，今次樓市肯定有泡沫，遲早爆破，雖然無奈卻不得不接受。亦有人說政府不應只顧地產商，要照顧小市民需要，筆者認為政府表現有時確令人氣憤，但唔照顧地產商又會出現資金外流，影響經濟。樓價問題，本來就是矛盾重重，難以解決，當面對大市場小政府的無奈，作為小投資者，就只有各自為自己荷包着想，例如成為地產商的股東，以分既得利益者的一杯羮。張士佳華富嘉洛證券投資服務部董事 mailto:sky788cheung@gmail.com