投資的天空：港人將成樓市續升動力

近日內地出手壓抑樓市，港府亦醞釀增加樓市供應，市場關注昨日賣地結果，最終地皮由新鴻基地產（ 016）以 33.7億元投得，接近預期上限，反映發展商對後市甚為看好。去年 9月，筆者以「樓市出現質的變化」為題，撰文指當時樓價已企於年線上 4個月之久，再升條件經已具備，只要中原城市領先指數（ CCL）突破 73.98水平，樓市續升可期。及至今年 1月， CCL順利升破 08年頂部，樓市升勢已獲確認，上周五 CCL更升至 77.03水平，所以，士佳對賣地成績理想不感意外。雖然近日有分析擔心樓市過熱，筆者亦認同樓市終有一日要回調，但根據經驗，樓價在 CCL升破 74水平後，應有至少兩成升幅（當然不是筆直上升），故筆者認為樓市升勢未完。
購買力累積已久 放大圖片

過去幾個月樓市急升，買家以內地人為主，港人參與比例反而較少，但由 97年金融風暴至今，港人買樓一直相對理性，供樓負擔仍遠低於當年，相信樓市今次再展升浪，本地人累積已久的購買力將會顯現，筆者對樓市表現，仍然樂觀。至於大市，昨日表現算不過不失，畢竟大市高開逾 500點，已反映賣地利好效應，所以即使地皮以上限價賣出，即市已無刺激，最終仍未見陽燭。不過，中細價股昨日表現卻甚為不俗，所以筆者對市況仍較為樂觀。保守一點的投資者，可以繼續等陽燭出現，才加注入市。張士佳華富嘉洛證券投資服務部董事作者或客戶並未持有上述個股 mailto:sky788cheung@gmail.com