實戰理論：變數太多買樓宜三思

高價賣地，樓盤銷售理想，令市場對樓市的樂觀情緒一下子熾熱起來。衣食住行是人民生活之本，政府有責任在此 4個範疇照顧民之所需。然而，當房地產與投資拉上關係之後，社會對買樓的睇法已被扭曲。有多少人買樓真的只為安居樂業這般簡單？難道用高於二手樓售價三四成，去買縮水三四成的新樓就是安居樂業？未買樓的人就望樓價跌，買咗樓就望樓價升。這是投資、投機，還是安居？房地產是投資工具，既然是投資工具，有誰能保證樓價只升不跌？政府要盡其照顧市民安居的本份，應該是要令樓價下跌？還是令樓價不跌？無論怎做都會有人罵，箇中原因在於大部份人的觀念根本錯誤，做蝸居住客只是次要，層樓升值才是最重要。但大家又有沒有考慮到，若將買樓作為投資的話，就不能將事情過份簡單化，因為此乃長線的投資項目， 97年的教訓應引之為鑑。

財政司司長今日公佈財政預算案，政府對樓市的取態如何？影響深遠。個人對樓市未來一兩年的看法較悲觀，因為低息環境不再，資金流向會有大變。而現時的地產股股價並不吸引，就算升也只是跟大市上升而已。回說港股，期指結算前並不是短炒的好時機，昨日急升純為挾淡倉，一切等結算後才可定奪。 A股走勢轉弱，平保解禁股出籠，將對 A股構成壓力，短線可買安碩 A50中國基金（ 2823）的 Put輪，下望 12.50元。作者沈振盈為證監會持牌人士