曾淵滄專欄：新地高價投地恒地得益不小

美國聯邦儲備局在 2月 18日股市收市後宣佈加貼現率， 2月 19日，港股狂跌 528點，當日晚上，美股先跌後回升，說明港股的反應是過敏了。但是，昨日港股的反彈幅度卻不足以收復 2月 19日的跌幅，恒指僅上升 483點，說明市場的信心仍未全面恢復。恒指的圓頂的趨勢仍在，仍未向上真正突破。昨日市場最矚目的事當然是賣地，將軍澳一幅土地以 33.7億元成交，由新鴻基地產（ 016）以呎價 4628元買到，比勾地底價高近 7成。近年來，地產商天天說政府的勾地底價設得太高，使他們勾來勾去都勾不出土地供拍賣，可是，每次成功勾出後的拍賣，成交價總是高過底價至少 5成。
全球政府不敢力壓樓市 放大圖片

將軍澳賣地呎價 4628元，將來建好至少每呎賣 7500元，得靠新地的包裝術了。新地也的確很本事，新樓包裝第一流，元朗二手樓呎價不足 4000元，新地能賣 5000元以上，而且銷售速度極快。但是，昨日賣地結果揭曉後，香港數隻藍籌地產股中，升幅最大的不是新地，而是恒基地產（ 012），新地股價上升 2%，恒地升 3%。新地高價在拍賣場買地，證實恒地不久前兩度大規模在烏溪沙及元朗補地價是很合算的行動。明日財政司司長曾俊華將宣佈今年的財政預算案，未宣佈前早已到處吹風，傳媒也多次報道說會推出一些較溫和的打壓豪宅價格措施，即加 2000萬元以上豪宅的印花稅，如果真的如傳媒所報道的加印花稅，相信也只是一種政治上的需要，一種表態，不大可能真的打壓豪宅的價格，買 2000萬元以上豪宅的人都是身家至少 1億元的富豪。新加坡政府最近也宣佈了一些打壓樓市炒風的措施：買樓一年內轉售者得付印花稅，原本只是買家付印花稅，但賣家持有該單位不足一年也得交印花稅。還有，要求銀行將按揭貸款由樓價的 90%降至 80%，這也算是溫和的措施。實際上，不論是香港特區政府、新加坡政府、中國中央政府，都想打壓樓市炒風，但都不希望一棍打沉樓市，因為今年的經濟前景仍不是很清晰，南歐、東歐正在鬧金融海嘯第二波，美國的復蘇仍是似有似無，非常不穩定。曾淵滄作者為城市大學 MBA課程主任